Nely Calderon

Desde 1972, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorga créditos para comprar una casa, además de aportar rendimientos al ahorro (desde 1992). Si trabajas en una empresa no gubernamental eres por ley un derechohabiente del Infonavit, lo que significa que tu patrón debe aportar bimestralmente 5% de tu salario y que cuentas con seguridad social en el IMSS. Aquí te damos una guía breve para tramitar un crédito tradicional Infonavit.

Primer paso: escoge una vivienda con las siguientes características

http://www.infonavit.org.mx:5052/SocPrTradicionalWeb/Precalifica#init

*Si tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y cuenta con 116 puntos o más, puedes escoger un crédito conyugal y sumar hasta el 75% del crédito de tu cónyuge.

Para saber el precio máximo de la vivienda que puedes adquirir, réstale al monto total de tu crédito Infonavit 5% (3%, en caso de trabajadores con ingresos menores). Este porcentaje corresponde a los gastos relacionados con servicios como titulación, financiamiento y operación del crédito (que representan aproximadamente 3% del monto total del tu crédito) y al pago de impuestos y derechos derivados de la operación de compraventa (2% del monto de tu crédito); además de los gastos de avalúo.

Tercer paso: forma tu expediente y realiza los trámites legales

Si ya tienes el crédito suficiente para adquirir la casa que deseas y acordaste el precio con el vendedor, sólo te faltará lo siguiente:

Forma tu expediente con los siguientes documentos para entregarlo al Infonavit:

El pago mensual de tu crédito se descuenta automáticamente de tu nómina, mientras tengas un empleo formal, y no será mayor que el 30% de tu salario. A esta aportación se suma el 5% de tu salario que aporta tu patrón. El plazo para pagar el crédito no será mayor que 30 años. Si llegaras a hacer adelantos en el pago de tu crédito, acortas el plazo para pagar tu deuda y pagas menos intereses.

Recomendaciones:

*Consulta el Costo Anual Total (CAT) de esta la institución y compara. El CAT es una forma práctica de conocer la tasa de interés y el costo de las comisiones que te cobra cada institución por los servicios.
*Recuerda que por recibir un crédito pagas mensualmente intereses. La tasa de crédito que cobra el Infonavit es de entre 4 y 10%. El crédito se respalda con la casa que adquieras, lo que significa que si dejas de pagar corres el riesgo de perderla (aunque existen 30 opciones de apoyos que te otorga el Infonavit en caso de pérdida de empleo, emergencias familiares u otras dificultades económicas. Consulta el sitio del Infonavit).
*Considera que una parte de los intereses que pagas son deducibles de impuestos. El dinero que tengas en tu subcuenta de vivienda es tuyo, así que al obtener tu crédito hipotecario sólo tendrás que liquidar lo que te preste el Infonavit.

Recuerda:

*Los trámites del Infonavit son totalmente gratuitos.
*El Infonavit te enviará regularmente tu estado de cuenta.
*El infonavit te permite rentar o vender tu casa si vas al corriente con tus pagos. Debes notificar a esta institución y realizar contratos formales.
Más información en Infonatel: 171 50 50 desde la ciudad de México; 01800 008 3900 sin costo desde el interior de la república.

Ahora que conoces lo que nos ofrece Infonavit, te invito a dar click en los siguientes enlaces para que conozcas los desarrollos Puerta de Hierro y Espacio Cumbres, donde puedes adquirir tu casa por medio de Infonavit Total, Cofinavit, Apoyo Infonavit, Bancario y Alia 2. También puedes seguirme en redes sociales y ponte en contacto conmigo para solicitar mas información, juntos podremos analizar la opción que mejor se ajusta a tu perfil y necesidades para vuélvete dueño de una casa.

Si estás listo para comprar casa y quieres echar mano del crédito que te ofrece Infonavit esto te interesa. Conoce la gama de productos que ofrece de acuerdo a tu perfil y necesidades específicas.

Las condiciones de cada crédito se establecen con base en tu precalificación, que considera tu edad, tu salario, los bimestres de cotización continua que has tenido y tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda. También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas.

Debido a que el mandato del Infonavit es brindar soluciones de vivienda a los trabajadores, los destinos que tiene previstos para utilizar sus créditos son:

Debes saber que todos los créditos del Infonavit, sin excepción, están ligados a una Hipoteca Verde, que es un monto de crédito extra que el Instituto otorga para la compra e instalación de ecotecnologías, es decir, accesorios ahorradores de agua, luz y gas.

El crédito Infonavit que te corresponde

Crédito Infonavit (o Crédito Tradicional)

Puedes utilizarlo para cualquiera de los destinos ya mencionados: comprar una casa nueva o usada; ampliar o remodelar tu vivienda, construir en terreno propio o pagar una hipoteca que ya tengas con otra institución financiera.

En tu mensualidad, además del crédito, también pagas:

Infonavit-Fovissste

Si tu cónyuge es derechohabiente del Fovissste, puedes aprovechar el crédito de ambos para adquirir una mejor vivienda. Esta modalidad se llama Crédito Infonavit-Fovissste.

Cofinavit

Este crédito te da aceso a un monto de préstamo mayor porque suma tu crédito del Infonavit con el de una entidad financiera de tu elección (banco o Sofol), además del Saldo de tu Subcuenta de Vivienda. Sólo aplica para comprar vivienda nueva o usada.

Cofinavit Ingresos Adicionales

Si recibes ingresos adicionales como propinas y comisiones en la empresa donde trabajas, tienes manera de comprobarlo y percibes menos de 4 VSM ($8,881.65 pesos mensuales), puedes elegir este tipo de crédito. Su destino es la compra de una vivienda nueva, usada.

Infonavit Total

Es la estrella del Infonavit y te permite aprovechar tu máxima capacidad crediticia. Puedes solicitarlo si tienes un salario igual o mayor a 4.5 VSM ($9,991.87 pesos mensuales).

Si tu ingreso es mayor a 11 VSM ($24,424.42 pesos mensuales), puedes solicitarlo también en su modalidad conyugal.

Tu Segundo Crédito Infonavit

Si ya terminaste de pagar tu primer crédito Infonavit, puedes solicitar un segundo para comprar otra vivienda nueva o usada.

Recuerda que para tener este beneficio debes tener por lo menos dos años de cotización continua y más de seis meses de haber terminado de pagar tu primer crédito Infonavit. Si tuviste un crédito cofinanciado también debiste terminar de cubrir tu crédito con la institución bancaria.

Crédito Seguro

Si aún no cuentas con la puntuación mínima requerida, puedes preparar el terreno para acceder a un crédito Infonavit, a través del Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros (Bansefi).

Este programa consiste en ahorrar de manera mensual una cantidad de dinero durante un plazo determinado que va de 4 a 24 meses y, al final, podrás inscribir tu solicitud para obtener un crédito Infonavit. De tu cumplimiento en el ahorro depende que puedas tener un crédito.

Una vez que lo consigues:

Apoyo Infonavit

Si quieres comprar una vivienda nueva o usada y deseas solicitar un crédito con una institución financiera privada, el saldo de Subcuenta de Vivienda queda como garantía de pago en caso de que quedes desempleado.

Te permite aplicar las aportaciones patronales al capital del crédito y así disminuir el plazo que contrataste originalmente.

Para solicitar el Apoyo Infonavit no necesitas una puntuación en específico pero es necesario que no tengas un crédito vigente con el Infonavit.

Si tienes un crédito hipotecario con una entidad bancaria a partir del año 2002 y hasta la fecha, puedes solicitar también tu Apoyo Infonavit para reducir el plazo del crédito contraído.

Debes realizar el trámite en la entidad en donde hayas solicitado el crédito.

Mejoravit

Si tu vivienda necesita una manita de gato, o alguna reparación menor, este producto podría funcionarte, pues te servirá para pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de tu cocina o baño y otras mejoras.

Mejoravit Ampliación

Si tu vivienda requiere arreglos mayores con afectación de la estructura: demoler, modificar, reparar o ampliar tu casa o departamento, puedes solicitar esta modalidad.

Hogar a tu medida

¿Tienes alguna discapacidad, o la tiene alguno de tus familiares directos que vivan contigo? Infonavit lanzó este programa para apoyarte con un beneficio económico al adquirir tu vivienda nueva o usada. El objetivo es brindarte soluciones de vivienda con instalaciones y dimensiones adecuadas para mejorar tu calidad de vida o de tu familiar con discapacidad.

Ahora que ya conoces la gran oferta de créditos del Infonavit, en los desarrollos Puerta de Hierro y Espacio Cumbres puedes adquirir tu casa por medio de Infonavit Total, Cofinavit, Apoyo Infonavit, Bancario y Alia 2. Te invito a seguirme en las redes sociales y ponerte en contacto conmigo para solicitar mas información y juntos analizar la opción que mejor se ajusta a tu perfil y necesidades para vuélvete dueño de una casa.