Nely Calderon

Modelo Topacio
Casas desde $12,400 MXN Mensuales

• Construcción: 157.6 M2
• Terreno desde: 150.5 M2

Casa de:

• 3 recámaras
• Recámara principal con baño – vestidor
• Estancia
• 2 y 1/2 baño
• Balcón
• Cuarto de lavandería
• Cochera doble techada

Modelo Opalo

• Construcción: 185 m2
• Terreno desde: 150 m2

Casa de:

• 3 recámaras
• Recámara principal con baño-vestidor
• Estancia
• 2 y 1/2 baños
• Terraza-balcón
• Amplio jardín
• Cuarto de lavandería
• Cochera doble techada

• No tienes historial crediticio o tu puntuación no es buena porque tuviste problemitas en el pago de algún crédito.

• No tienes ahorros.

Cuando contratas cualquier crédito hipotecario, existen gastos adicionales a la compra tu futuro hogar - el enganche y los gastos notariales. Lo ideal es que tengas ahorros pero si no es tu caso todavía tienes chance con Infonavit. Una institución bancaria te va a prestar 90% del valor del inmueble, acaso 95% pero no más. Sin embargo, con préstamos por medio de Infonavit incluso los cofinanciamientos hacen posible que no desembolses absolutamente nada gracias a lo que tienes ahorrado en tu Subcuenta de Vivienda.

• No ganas mucha lana.

Si no ganas mucho será más sencillo que el Infonavit te autorice una hipoteca. Pero lo que ganas no es lo más importante, también se trata de saber cuál es tu capacidad de pago. Me explico, puedes ganar una lanota por mes pero si tus gastos son del mismo monto que tus ingresos, tu capacidad de pago es de cero, así de fácil, por lo que es esencial determinarla para buscar un inmueble acorde con tus posibilidades económicas.

• Eres propinero o comisionista.

Tu sueldo fijo es bajo pero se ve aumentado gracias a las propinas o comisiones que ganas. Existe un producto ideal para esta situación: Cofinavit Ingresos Adicionales. Lo bueno con este crédito es que toman en cuenta los ingresos variables para incrementar tu monto de crédito. El funcionamiento es sencillo, Infonavit descuenta una parte de la mensualidad de tu nómina y la otra parte la pagas al banco gracias a tus ingresos extras.

• El valor del inmueble.

 Antes de considerar un crédito bancario o Infonavit debes de saber aproximadamente el valor de la casa o depa que vas a comprar. ¿Por qué? Porque el Infonavit te presta máximo $850,000 con un esquema tradicional y $1,400,000 con un Infonavit Total. Si tienes pensado comprar una casa de un valor superior a lo que te puede dar el Infonavit, tienes 3 opciones:

1. Contratar un crédito Infonavit y lo que falta pagarlo gracias al dinerito que está en tu cochinito.
2. Solicitar un cofinanciamiento para aumentar el monto del crédito.
3. Tener un crédito bancario puro ya que no se maneja un tope máximo de crédito, todo depende de tu capacidad de pago.

• Buscas el crédito hipotecario más barato.

Bueno ahí el asunto se complica más. Cuando buscamos el mejor crédito hipotecario, tendemos a comparar las tasas de intereses. ¡Aguas! Un préstamo con una tasa de interés baja no significa que sea barato pero te platico de esto un poco más adelante.