¿Infonavit o crédito bancario? ¿Cual elegir?
Después de haber pagado renta durante años, quieres lanzarte en la gran aventura de comprar una casa o depa. Te queda claro que vas a necesitar un crédito hipotecario pero todavía no sabes cuál. Estás trabajando como asalariado en el sector privado y por ende cotizas al Infonavit entonces ¿Qué crédito hipotecario es mejor?¿Un crédito bancario o Infonavit?
Uno no es mejor que el otro. Perdón si te decepciono tan rápido, pero todo depende de tus necesidades y situación en la cual te encuentras actualmente. Así que todavía no corras hasta una sucursal del Infonavit o la del banco al lado de tu casa. Primero checa este artículo donde te presento algunos puntos claves a tomar en cuenta para poder decidir.
- No tienes historial crediticio o tu puntuación no es buena porque tuviste problemitas en el pago de algún crédito.
Ahí si no necesitas pensarlo demasiado porque solo tienes una opción: INFONAVIT. La institución de vivienda otorga créditos hipotecarios aunque no hayas generado ningún historial crediticio o si éste no es de los mejores. ¿Por qué? La razón es bastante sencilla, el riesgo que no cumplas con tus mensualidades es baja pues te las descuentan directamente de tu nómina.
- No tienes ahorros.
- No ganas mucha lana.
- Eres propinero o comisionista.
- El valor del inmueble.
- Contratar un crédito Infonavit y lo que falta pagarlo gracias al dinerito que está en tu cochinito.
- Solicitar un cofinanciamiento para aumentar el monto del crédito.
- Tener un crédito bancario puro ya que no se maneja un tope máximo de crédito, todo depende de tu capacidad de pago.
- Buscas el crédito hipotecario más barato.
Si nos enfocamos únicamente en la tasa de interés, tenemos que dividir los créditos según su tipo.
El crédito en Veces Salarios Mínimos (VSM) del Infonavit es más competitivo ya que la tasa de interés es del 4% al 10% dependiendo de tus ingresos. Sin embargo, los créditos en VSM como su nombre lo indica, las mensualidades están en salarios mínimos. Entonces cada año éstas aumentan conforme al aumento del salario mínimo. ¿Cuáles son las consecuencias? Tu deuda no disminuye de la misma manera de lo que has pagado y tus pagos mensuales irán aumentando. Por lo mismo, muchas personas no logran acabar de pagar su préstamo.
El crédito de Infonavit en pesos es menos competitivo que uno bancario porque se manejan tasas al 12% contra un promedio de 9% en los bancos. La gran ventaja de los créditos en pesos es que la mensualidad es fija y puedes conocer el comportamiento de tu crédito desde un inicio gracias a la tabla de amortización.
Pero como ya lo mencione más arriba, no es tanto la tasa de interés que te indica si un crédito es caro o barato ya que los seguros obligatorios y los gastos notariales no se ven reflejados en ésta. Para verdaderamente saber el costo de un crédito, debes de checar el CAT o sea el Costo Anual Total.
¿Ya sabes qué crédito hipotecario es mejor? Recuerda, no existe EL MEJOR CREDITO HIPOTECARIO, si alguien te lo afirma, sin conocer nada de ti ¡¡Huye!! El mejor crédito hipotecario es el que se adecua a tu perfil y el que podrás pagar ya sea un crédito bancario o Infonavit.
El crédito en Veces Salarios Mínimos (VSM) del Infonavit es más competitivo ya que la tasa de interés es del 4% al 10% dependiendo de tus ingresos. Sin embargo, los créditos en VSM como su nombre lo indica, las mensualidades están en salarios mínimos. Entonces cada año éstas aumentan conforme al aumento del salario mínimo. ¿Cuáles son las consecuencias? Tu deuda no disminuye de la misma manera de lo que has pagado y tus pagos mensuales irán aumentando. Por lo mismo, muchas personas no logran acabar de pagar su préstamo.
El crédito de Infonavit en pesos es menos competitivo que uno bancario porque se manejan tasas al 12% contra un promedio de 9% en los bancos. La gran ventaja de los créditos en pesos es que la mensualidad es fija y puedes conocer el comportamiento de tu crédito desde un inicio gracias a la tabla de amortización.
Pero como ya lo mencione más arriba, no es tanto la tasa de interés que te indica si un crédito es caro o barato ya que los seguros obligatorios y los gastos notariales no se ven reflejados en ésta. Para verdaderamente saber el costo de un crédito, debes de checar el CAT o sea el Costo Anual Total.
¿Ya sabes qué crédito hipotecario es mejor? Recuerda, no existe EL MEJOR CREDITO HIPOTECARIO, si alguien te lo afirma, sin conocer nada de ti ¡¡Huye!! El mejor crédito hipotecario es el que se adecua a tu perfil y el que podrás pagar ya sea un crédito bancario o Infonavit.
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